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【詳細解説】カバー工法の相場と基礎知識

既存の屋根材の上から、新しい屋根材を重ねるカバー工法は、コストを抑えながら屋根全体を長持ちさせる工事として有効な工法です。

見積書と比べて安心!カバー工法の費用・相場の基礎知識

1.費用・相場、耐用年数、工期について

工法 費用・相場 耐用年数 工期
カバー工法 70~120万円 15~30年程度 6~8日
※費用・相場と耐用年数は面積と使用する屋根材、工期は面積と天候によって差が生じます。

既存の屋根材の上から新しい屋根材を被せるカバー工法は、既存の屋根材の撤去が必要ないため、耐用年数を確保しながらも施工費用を抑えた工事を行えます。

2.費用・相場詳細一覧

項目 単価
高圧洗浄 100~300円/1㎡
下地補修 1,500~2,500円/1㎡
防水シート 500~800円/1㎡
新しい屋根材 5,000~7,000円/1㎡
棟板金 3,000~6,000円/1㎡
足場 500~1,500円/1㎡
管理費、諸経費 工事費用の5~10%
※費用は施工業者によって異なります。

3.屋根材ごとの単価・耐用年数・特徴について

項目 単価 耐用年数 特徴
セメント瓦 5,000~10,000円/1㎡ 20~40年 10年ごとに塗膜の塗り替えが必要
アスファルト
シングル
5,000~8,000円/1㎡ 10~30年 軽く加工がしやすいが、
施工可能な業者が少ない
ガルバリウム鋼板 5,000~7,500円/1㎡ 15~30年 安価で軽く、金属屋根の中でも
錆にくい
スレ
ート
4,000~7,000円/1㎡ 10~25年 安価で軽い、7~8年周期で
定期メンテナンスが必要
トタン 4,000~6,000円/1㎡ 10~20年 安いが耐久性が低い
※耐用年数は使用する環境によって異なります。

スレートや金属屋根の表面の塗装は、5~10年の間に徐々に劣化していきます。塗膜の劣化により、防水効果が著しく低下するため、定期メンテナンスが必要となります。

番外編.人気の屋根材TOP3

1位:ガルバリウム鋼板、2位:人工スレート、3位:アスファルトシングル

屋根コネクト経由でカバー工法を行うにあたり、依頼件数が多いのはスレート屋根とトタン屋根へのガルバリウム鋼板でのカバー工法です。軽く錆びにくい素材のため、今後のメンテナンスを考慮し、選ばれやすい傾向にあります。

費用内訳付き!カバー工法の事例

<事例>スレート屋根の経年劣化対策のため工事を検討
「スレート屋根から、ガルバリウム鋼板へのカバー工法」経年劣化でスレートの色褪せなどが目立ってきたため、屋根修理を検討。業者に相談し、雨漏りが発生していないことがわかったため、カバー工法で工事を行った。
工事内容 数量 単価 価格
屋根修理
高圧洗浄 100㎡ 200円 20,000円
下地の補修 100㎡ 2,000円 200,000円
防水シート 100㎡ 700円 70,000円
新しい屋根材(ガルバリウム鋼板) 100㎡ 5,500円 550,000円
棟板金 12㎡ 4,000円 48,000円
足場 245㎡ 700円 171,500円
その他
諸経費 工事費用の5% 52,975円

合計:1,112,475円

※他、消費税などかかります。

雨漏りが発生していた場合、屋根材の下にある下地の交換をしなければならないため、屋根修理工事の中でも高額な屋根葺き替え工事が必要になります。雨漏りの原因は屋根材の破損の他、雨樋のつまりや外壁の劣化など、見極めるポイントがあります。

カバー工法のデメリット

1.耐震性が低下する→屋根が二重になる分、総重量が増加し、住宅の重心が高くなります。住宅の重心が高くなると、地震が起きた時の揺れが大きくなります。
地震による屋根の揺れの比較

●主要屋根材の重量

屋根材 重量
約45kg/1㎡
スレート 約17kg/1㎡
ガルバリウム鋼板 約5kg/1㎡
トタン 約5kg/1㎡

スレート屋根(100㎡)の上に、ガルバリウム鋼板を重ねた場合、総重量は既存スレート屋根 1,700kg + 新規ガルバリウム鋼板 500kg = 2,200kgの重さが建物にかかることになります。

2.高額なメンテナンス費用がかかる→カバー工法後の屋根材が傷んだ場合、屋根葺き替え工事が必要になります。撤去費用が多くかかる分、工事費用総額が高くなります。

どちらを選ぶ?カバー工法と屋根葺き替え工事の比較

1.カバー工法に適した状態

  • 雨漏りが発生していない
  • 屋根の劣化が激しくない
  • アスベストを使用した屋根材
  • 瓦以外のスレート、金属屋根といった表面が平らな屋根 など

屋根の劣化が少なく、表面が平らな屋根はカバー工法での施工が可能です。瓦屋根や、波型スレート屋根といった表面が平らではない屋根材を使用している場合は、屋根葺き替え工事が必要になります。

●施工可能な屋根

2.屋根葺き替え工事に適した状態

  • 雨漏りが発生している
  • 屋根の劣化が激しい
  • 屋根の耐久性・耐震性を高めたい
  • 瓦屋根
  • 既にカバー工法をしたことがある屋根 など

築20年以上経過している場合、屋根の下地が傷んでいる可能性があるため、屋根葺き替え工事を検討するとよいでしょう。既存屋根材を全て取り除き、新しい屋根材へ変更するため、屋根修理の中でも高額な工事となります。

現在の屋根の状況から、最適な屋根修理の方法を見極めるには、実績のある優良業者へ依頼をすることが大切です。

カバー工法の手順について

1日目:足場を組む、高圧洗浄

屋根修理工事は高所での作業になるため、工事の安全性を高める足場を組みます。足場組みがしっかりとしていない場合、作業途中で足場が崩れ思わぬ怪我に繋がる恐れがあります。

2日目(半日):棟板金・雪止めの撤去

カバー工法を行うためには屋根をできるだけ平らにする必要があるため、棟板金・雪止めを取り外します。カバー工法は既存屋根材を剥がす必要がないため、主な廃材は棟板金・雪止めのみとなります。

▲棟板金の撤去出典:http://www.mands-reform.jp/cover_root/index.html

2日目(半日):ルーフィング

棟板金・雪止めを撤去した後の屋根に、ルーフィングと呼ばれる防水シートを敷いていきます。雨漏りを防ぐ効果があります。

▲ルーフィングを敷く出典:http://www.mands-reform.jp/cover_root/index.html

3~4日目:新しい屋根材の施工

既存屋根、ルーフィングの上から新しい屋根材を重ねていきます。瓦以外の金属屋根、スレート屋根での施工になります。

▲新しい屋根材の施工出典:http://www.mands-reform.jp/cover_root/index.html

5日目:棟板金・雪止めの設置

屋根材がしっかりと固定されるよう、ビスなどを使って棟板金・雪止めをとりつけます。また、板金同士の合わせ目の部分はコーキングを施すことで、雨水の浸入を防ぎます。

▲棟板金の設置出典:http://www.mands-reform.jp/cover_root/index.html

6日目:足場解体、清掃

屋根への施工が終わった後、足場の解体と清掃作業を行います。

完成
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