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【初心者必見!全解説】屋根修理・工事の「費用・相場」の基礎知識

工事前に知っておきたい、屋根修理・工事の費用・相場を、主要な7つの工法と、4つの素材別に解説します。

工法別!屋根修理・工事の「費用・相場」一覧

建物の寿命を長引かせるための屋根修理・工事6種と、外壁塗装について費用・相場、耐用年数、工期を紹介します。

工法別 費用・相場一覧
番号 工事の種類 費用・相場
1 屋根葺き替え工事 100~250万円
2 カバー工法 70~120万円
3 屋根塗装 30~100万円
4 屋根・屋上防水工事 30~70万円
5 ラバーロック工法 20~40万円
6 雨漏り修理
(足場なし
/足場あり)
5~30万円
/20~50万円
7 外壁塗装 60~130万円

1.屋根葺き替え工事の場合

屋根葺き替え工事の
全体的な費用・相場、耐用年数、工期
工法 費用
・相場
耐用
年数
工期
屋根葺き替え工事 100~250万円 15~50年程度 7~10日
屋根葺き替え工事の
費用・相場詳細一覧
項目 単価
既存屋根材の撤去 1,500~2,500円
/1㎡
既存屋根材の処理 1,500~2,500円
/1㎡(撤去費用に
含めることも)
アスベスト撤去費用 30,000~50,000円/1㎡
下地の補修 1,500~2,500円
/1㎡
防水シート 500~800円/1㎡
新しい屋根材 5,000~7,000円
/1㎡
足場 500~1,500円/1㎡
管理費、諸経費 工事費用の
5~10%
※費用は施工業者によって異なります。

2.カバー工法の場合

カバー工法の
全体的な費用・相場、耐用年数、工期
工法 費用
・相場
耐用
年数
工期
カバー工法 70~120万円 15~30年程度 6~8日
カバー工法の費用・相場詳細一覧
項目 単価
高圧洗浄 100~300円/1㎡
下地補修 1,500~2,500円
/1㎡
防水シート 500~800円/1㎡
新しい屋根材 5,000~7,000円
/1㎡
棟板金 3,000~6,000円
/1㎡
足場 500~1,500円/1㎡
管理費、諸経費 工事費用の
5~10%
※費用は施工業者によって異なります。

3.屋根塗装の場合

屋根塗装の
全体的な費用・相場、耐用年数、工期
工法 費用
・相場
耐用
年数
工期
屋根塗装 30~100万円 5~20年程度 10~12日
屋根塗装の費用・相場詳細一覧
項目 単価
足場 500~1,500円/1㎡
養生 100~500円/1㎡
高圧洗浄 100~300円/1㎡
下地処理 100~1,000円/1㎡
下塗り 500~1,000円/1㎡
中塗り、上塗り 1,000~5,000円
/1㎡
縁切り 200~500円/1㎡
管理費、諸経費 工事費用の
5~10%
※費用は施工業者によって異なります。

4.屋根・屋上防水工事の場合

屋根・屋上防水工事の
全体的な費用・相場、耐用年数、工期
工法 費用
・相場
耐用
年数
工期
屋根・屋上防水 30~70万円 8~15年程度 2~7日
屋根・屋上防水工事の
費用・相場詳細一覧
項目 単価
高圧洗浄 200~500円/1㎡
下地処理 100~500円/1㎡
下地補修 500~2,000円/1㎡
改修用ドレン設置 10,000~20,000円/1箇所
脱気筒設置 10,000~20,000円/1箇所
発生材処分費 10,000~50,000円/一式
足場 500~1,500円/1㎡
管理費、諸経費 工事費用の
5~10%
※費用は施工業者によって異なります。工事の内容によって、施工の必要がないものも記載しています。

5.ラバーロック工法の場合

ラバーロック工法の
全体的な費用・相場、耐用年数、工期
工法 費用
・相場
耐用
年数
工期
ラバーロック工法 20~40万円 5~10年程度 5~7日
ラバーロック工法の
費用・相場詳細一覧
項目 単価
新しい瓦
(部分補修)
5,000~15,000円/1㎡
コーキング材
(ウレタン系)
500~700円/1㎡
コーキング材
(シリコン系)
700~900円/1㎡
足場 500~1,500円/1㎡
管理費、諸経費 工事費用の
5~10%
※費用は施工業者によって異なります。

6.雨漏り修理(足場なし/足場あり)の場合

雨漏り修理の
全体的な費用・相場、耐用年数、工期
工法 費用
・相場
耐用
年数
工期
雨漏り修理(足場なし) 5~30万円 工法により
異なる
2~5日
雨漏り修理(足場あり) 20~50万円 工法により
異なる
6~10日
雨漏り修理の費用・相場詳細一覧
施工内容 費用
部分補修
コーキング補修 500~1,200円/1㎡
漆喰補修 3,000~6,000円
/1㎡
瓦・スレート交換 2,000~10,000円
/枚
天窓パッキン交換 20,000~40,000円/窓
天窓交換 50,000~100,000円/窓
板金巻き 50,000~100,000円/箇所
棟板金交換 5,000~8,000円
/1㎡
谷樋撤去・交換 8,000~20,000円/1㎡
下地補修
・張り替え
1,200~4,000円
/1㎡
雨樋の清掃 20,000~40,000円
雨樋の補修(傾き・破損・曲がり・欠落) 10,000~30,000円/箇所
雨樋の全交換 150,000~300,000円
足場 500~1,500/1㎡
管理費、諸経費 工事費用の
5~10%
大型改修
屋根葺き替え工事 1,000,000~2,500,000円
カバー工法 500,000~1,200,000円
※費用は施工業者によって異なります。

7.外壁塗装の場合

外壁塗装の
全体的な費用・相場、耐用年数、工期
工法 費用
・相場
耐用
年数
工期
外壁
塗装
工事
60~130万円 5~20年程度 10~12日
外壁塗装の費用・相場詳細一覧
施工内容 費用
足場 500~1,500円/1㎡
養生 100~500円/1㎡
高圧洗浄 100~300円/1㎡
下地処理 100~1,000円/1㎡
下塗り 500~1,000円/1㎡
中塗り、上塗り 1,000~5,000円
/1㎡
諸経費 工事費用の
5~10%
部分補修
コーキング補修
(増し打ち)
500~1,000円/1㎡
コーキング補修
(打ち替え)
800~1,200円/1㎡
※費用は施工業者によって異なります。

種類別!屋根修理・工事の「費用・相場」一覧

屋根材3種と塗料について、種類別に費用・相場、耐用年数、工期を紹介します。

素材別 費用・相場一覧
番号 工事の種類 費用・相場
1 瓦屋根 5,500~15,000円/1㎡
2 スレート屋根 4,000~16,000円/1㎡
3 金属屋根 4,500~65,000円/1㎡
4 塗料 1,000~5,000円/1㎡

1.瓦屋根の場合

瓦屋根の費用・相場、耐用年数、工期
項目 単価 耐用年数
釉薬瓦
[陶器瓦]
5,500~15,000円/1㎡ 40~60年
いぶし瓦 7,000~13,000円/1㎡ 30~60年
素焼き瓦
[無釉瓦]
5,000~10,000円/1㎡ 30~50年
窯変瓦
[無釉瓦]
6,000~11,000円/1㎡ 30~50年
セメント瓦 5,000~10,000円/1㎡ 20~40年

施工業者によっても価格が異なります。

2.スレート屋根の場合

スレート屋根の
費用・相場、耐用年数、工期
項目 単価 耐用
年数
メンテナンス時期
化粧スレート 4,000~7,000円/1㎡ 15~30年 7~10年
天然スレート 8,000~16,000円/1㎡ 30~40年 15~20年
※施工業者によっても価格が異なります。

3.金属屋根の場合

金属屋根の
費用・相場、耐用年数、工期
項目 単価 耐用
年数
メンテナンス時期
トタン 4,500~7,000円/1㎡ 10~20年 7~10年
ガルバリウム鋼板 5,000~7,500円/1㎡ 20~30年 10~15年
ステンレス 10,000~14,000円/1㎡ 30~50年 20~25年
18,000~23,000円/1㎡ 40~50年 25~30年
チタン 45,000~65,000円/1㎡ 50年以上 25~30年
※海辺の地域では、塩害により耐用年数が短くなることがあります。
※屋根材の厚みや施工業者によっても価格が異なります。

4.塗料の場合

塗料の費用・相場、耐用年数、工期
塗料 単価 耐用年数 特徴
アクリル樹脂塗料 1,000~1,500円//1㎡ 5~8年 耐用年数は短く、耐久性も劣るが、価格が安く、経済的。
ウレタン樹脂塗料 1,600~2,100円/1㎡ 7~10年 使いやすく、細かい塗装にも適する。
シリコン樹脂塗料 2,000~3,000円/1㎡ 10~13年 耐久性が高く、汚れにくい。コストパフォーマンスに優れる。
ラジカル制御型塗料 2,200~3,500円/1㎡ 10~15年 耐久性が高く、チョーキング現象が起こりにくい。
フッ素樹脂塗料 3,500~4,500円/1㎡ 15~20年 耐久性が非常に高い。一般家庭ではあまり使われない。
光触媒塗料 4,000~5,000円/1㎡ 15~20年 汚れの付着を防ぐ効果がある。工程が多く、工期が長くなる。
※耐用年数は使用する環境によって異なります。
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