【初心者必見！全解説】屋根修理・工事の「費用・相場」の基礎知識

建物の寿命を長引かせるための屋根修理・工事6種と、外壁塗装について費用・相場、耐用年数、工期を紹介します。

工法別　費用・相場一覧

番号	工事の種類	費用・相場
1	屋根葺き替え工事	100～250万円
2	カバー工法	70～120万円
3	屋根塗装	30～100万円
4	屋根・屋上防水工事	30～70万円
5	ラバーロック工法	20～40万円
6	雨漏り修理 （足場なし ／足場あり）	5～30万円 ／20～50万円
7	外壁塗装	60～130万円

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1.屋根葺き替え工事の場合

屋根葺き替え工事の
全体的な費用・相場、耐用年数、工期

工法	費用 ・相場	耐用 年数	工期
屋根葺き替え工事	100～250万円	15～50年程度	7～10日

屋根葺き替え工事の
費用・相場詳細一覧

項目	単価
既存屋根材の撤去	1,500～2,500円 /1㎡
既存屋根材の処理	1,500～2,500円 /1㎡（撤去費用に 含めることも）
アスベスト撤去費用	30,000～50,000円/1㎡
下地の補修	1,500～2,500円 /1㎡
防水シート	500～800円/1㎡
新しい屋根材	5,000～7,000円 /1㎡
足場	500～1,500円/1㎡
管理費、諸経費	工事費用の 5～10％

※費用は施工業者によって異なります。

2.カバー工法の場合

カバー工法の
全体的な費用・相場、耐用年数、工期

工法	費用 ・相場	耐用 年数	工期
カバー工法	70～120万円	15～30年程度	6～8日

カバー工法の費用・相場詳細一覧

項目	単価
高圧洗浄	100～300円/1㎡
下地補修	1,500～2,500円 /1㎡
防水シート	500～800円/1㎡
新しい屋根材	5,000～7,000円 /1㎡
棟板金	3,000～6,000円 /1㎡
足場	500～1,500円/1㎡
管理費、諸経費	工事費用の 5～10％

※費用は施工業者によって異なります。

3.屋根塗装の場合

屋根塗装の
全体的な費用・相場、耐用年数、工期

工法	費用 ・相場	耐用 年数	工期
屋根塗装	30～100万円	5～20年程度	10～12日

屋根塗装の費用・相場詳細一覧

項目	単価
足場	500～1,500円/1㎡
養生	100～500円/1㎡
高圧洗浄	100～300円/1㎡
下地処理	100～1,000円/1㎡
下塗り	500～1,000円/1㎡
中塗り、上塗り	1,000～5,000円 /1㎡
縁切り	200～500円/1㎡
管理費、諸経費	工事費用の 5～10％

※費用は施工業者によって異なります。

4.屋根・屋上防水工事の場合

屋根・屋上防水工事の
全体的な費用・相場、耐用年数、工期

工法	費用 ・相場	耐用 年数	工期
屋根・屋上防水	30～70万円	8～15年程度	2～7日

屋根・屋上防水工事の
費用・相場詳細一覧

項目	単価
高圧洗浄	200～500円/1㎡
下地処理	100～500円/1㎡
下地補修	500～2,000円/1㎡
改修用ドレン設置	10,000～20,000円/1箇所
脱気筒設置	10,000～20,000円/1箇所
発生材処分費	10,000～50,000円/一式
足場	500～1,500円/1㎡
管理費、諸経費	工事費用の 5～10％

※費用は施工業者によって異なります。工事の内容によって、施工の必要がないものも記載しています。

5.ラバーロック工法の場合

ラバーロック工法の
全体的な費用・相場、耐用年数、工期

工法	費用 ・相場	耐用 年数	工期
ラバーロック工法	20～40万円	5～10年程度	5～7日

ラバーロック工法の
費用・相場詳細一覧

項目	単価
新しい瓦 （部分補修）	5,000～15,000円/1㎡
コーキング材 （ウレタン系）	500～700円/1㎡
コーキング材 （シリコン系）	700～900円/1㎡
足場	500～1,500円/1㎡
管理費、諸経費	工事費用の 5～10％

※費用は施工業者によって異なります。

6.雨漏り修理（足場なし／足場あり）の場合

雨漏り修理の
全体的な費用・相場、耐用年数、工期

工法	費用 ・相場	耐用 年数	工期
雨漏り修理（足場なし）	5～30万円	工法により 異なる	2～5日
雨漏り修理（足場あり）	20～50万円	工法により 異なる	6～10日

雨漏り修理の費用・相場詳細一覧

施工内容	費用
部分補修
コーキング補修	500～1,200円/1㎡
漆喰補修	3,000～6,000円 /1㎡
瓦・スレート交換	2,000～10,000円 /枚
天窓パッキン交換	20,000～40,000円/窓
天窓交換	50,000～100,000円/窓
板金巻き	50,000～100,000円/箇所
棟板金交換	5,000～8,000円 /1㎡
谷樋撤去・交換	8,000～20,000円/1㎡
下地補修 ・張り替え	1,200～4,000円 /1㎡
雨樋の清掃	20,000～40,000円
雨樋の補修(傾き・破損・曲がり・欠落)	10,000～30,000円/箇所
雨樋の全交換	150,000～300,000円
足場	500～1,500/1㎡
管理費、諸経費	工事費用の 5～10%
大型改修
屋根葺き替え工事	1,000,000～2,500,000円
カバー工法	500,000～1,200,000円

※費用は施工業者によって異なります。

7.外壁塗装の場合

外壁塗装の
全体的な費用・相場、耐用年数、工期

工法	費用 ・相場	耐用 年数	工期
外壁 塗装 工事	60～130万円	5～20年程度	10～12日

外壁塗装の費用・相場詳細一覧

施工内容	費用
足場	500～1,500円/1㎡
養生	100～500円/1㎡
高圧洗浄	100～300円/1㎡
下地処理	100～1,000円/1㎡
下塗り	500～1,000円/1㎡
中塗り、上塗り	1,000～5,000円 /1㎡
諸経費	工事費用の 5～10％
部分補修
コーキング補修 （増し打ち）	500～1,000円/1㎡
コーキング補修 （打ち替え）	800～1,200円/1㎡

※費用は施工業者によって異なります。