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屋根のカバー工法の費用相場と基礎知識・実際の工事の流れ

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屋根の葺き替え・修理の費用・相場・見積もり

屋根カバー工法とは、既存の屋根の上から新しい屋根を設置する修理方法のこと。

葺き替えよりも値段と工期をおさえ全体を保護できるため、屋根のメンテナンスを考えている方には大変人気のある方法です。

ただし、瓦屋根や一部のトタン屋根、耐震性の低い建物には実施できないなど、おうちの条件によっては適用できないことも多いです。

本記事ではご自宅の屋根の修理をお考えの方に向けて、屋根カバー工法の基礎知識と実際の工事の流れ、気になる費用について実例も交えながらご紹介します。

屋根カバー工法の基礎知識

1-1 屋根カバー工法のメリット

屋根カバー工法とは最初にも書いたとおり、既存の屋根を撤去せず上から新しい屋根をかぶせる工事方法のこと。

コストの安さが取り上げられがちですが、他にも色々と良い点がありますので、まずはカバー工法のメリットをご紹介します。

①屋根の撤去費用が必要ないため、コストが安い

カバー工法は葺き替えと違って既存の屋根を撤去しないため、解体費・廃材の運搬費がかかりません。(板金部分の処理費用はかかります。)

特に2004年以前に建てられたスレート屋根のお家の場合、スレートにアスベストが含まれていることがあり、その場合は処理費用が高額になります。

やはり、コストを抑えて屋根全体を修理できる点がカバー工法の一番の強みと言えるでしょう。

②工期が短く、ホコリや振動も抑えられる

既存屋根の撤去がない分、工期は1~2日程度短縮され解体時に発生するホコリ・騒音の問題も改善されます。

住宅密集地でも比較的安心して工事を行える点は大きなメリットと言えるでしょう。

③断熱性・遮音性が向上する

カバー工法を行うと既存の屋根の上にもう一枚屋根が重なっている状態になるため、厚みが増し断熱性と遮音性が向上します。

スレート屋根・金属屋根で空調の効率の悪さや結露が気になる、金属屋根の雨音が不快等、現状の屋根に不満がある方はカバー工法によって改善されるかもしれません。

1-2 屋根カバー工法のデメリット

ただし、カバー工法にはデメリットも存在します。

例えば、屋根全体の重量が増す点。

一般に、建物は上部の重さが増すほど重心が高くなり揺れやすくなると言われています。

多くの家の場合は問題ない範囲にとどまりますが、築年数が経っている場合はカバー工法を採用して耐震性に問題がないか確認することをおすすめします。

既存屋根材の重量は以下の表のようになっており、スレート屋根(100㎡)の上にガルバリウム鋼板を重ねた場合、既存スレート屋根 1,700kg + 新規ガルバリウム鋼板 500kg = 2,200kgの重さが建物にかかることになります。

主要屋根材の重量
屋根材 重量
約45kg/1㎡
スレート 約17kg/1㎡
ガルバリウム鋼板 約5kg/1㎡
トタン 約5kg/1㎡

また、屋根材を剥がさずに重ねていくため下地の状態を確認できないというデメリットもあります。

もし内部でダメージが進行すると全て解体して葺き替えになってしまうため余計に費用がかかってしまいます。

基本的にカバー工法は雨漏りしている等、経年劣化が進んでいる場合には適用できません。

カバー工法で修理を行う際はメリット・デメリットを理解して、無理な修理にならないよう注意しましょう。

屋根カバー工法はどうやってやる?工事の流れ

では、具体的にカバー工法はどのような手順で行われるのでしょうか。

ごく簡単にまとめると、足場設置・屋根の洗浄→板金部分の撤去→雨漏りを防ぐための防水シート設置→新しい屋根材の設置→新しい板金部分の取り付け→足場の解体・清掃 となります。

かかる日数とともに見ていきましょう。

1日目:足場を組む、高圧洗浄
屋根修理工事は高所での作業になるため、工事の安全性を高める足場を組みます。足場組みがしっかりとしていない場合、作業途中で足場が崩れ思わぬ怪我に繋がる恐れがあります。

2日目(半日):棟板金・雪止めの撤去
カバー工法を行うためには屋根をできるだけ平らにする必要があるため、棟板金・雪止めを取り外します。カバー工法は既存屋根材を剥がす必要がないため、主な廃材は棟板金・雪止めのみとなります。

2日目(半日):ルーフィング
棟板金・雪止めを撤去した後の屋根に、ルーフィングと呼ばれる防水シートを敷いていきます。雨漏りを防ぐ効果があります。

3~4日目:新しい屋根材の施工
既存屋根、ルーフィングの上から新しい屋根材を重ねていきます。瓦以外の金属屋根、スレート屋根での施工になります。

5日目:棟板金・雪止めの設置
屋根材がしっかりと固定されるよう、ビスなどを使って棟板金・雪止めをとりつけます。また、板金同士の合わせ目の部分はコーキングを施すことで、雨水の浸入を防ぎます。

6日目:足場解体、清掃
屋根への施工が終わった後、足場の解体と清掃作業を行います。

完成

屋根カバー工法っていくらかかるの?気になる相場

3-1 屋根カバー工法の相場とコストをかけたいポイント

屋根カバー工法の費用相場は約80万〜150万と言われています。

かなり開きがあるのは、面積や新しく設置する屋根材・防水シートの種類で大きく値段が変動するため!

カバー工法は安価と言われますが、限界まで費用を抑えようとして耐久性が低い部材を選んでしまうと、かえってメンテナンスにコストがかかってしまうことも多いです。

海の近くなら耐塩性が高いもの、台風が多い地域なら風害に強いものなど、ご自宅の条件に合わせてある程度高品質・高耐久なものを選びましょう。

また、屋根の下地となる防水シートも雨漏りから家を守る大切なもの。安価な防水シートは屋根材より先に寿命を迎え、水を通すようになってしまうため耐久性の高いものをおすすめします。

3-2 事例で確認!屋根カバー工法の実例と費用内訳

次に、実例と内訳を見てみましょう。

以下はスレート屋根の上からガルバリウム鋼板で重ね葺きを行った際の費用内訳です。

<事例>スレート屋根の経年劣化対策のため工事を検討
「スレート屋根から、ガルバリウム鋼板へのカバー工法」経年劣化でスレートの色褪せなどが目立ってきたため、屋根修理を検討。業者に相談し、雨漏りが発生していないことがわかったため、カバー工法で工事を行った。
工事内容 数量 単価 価格
屋根修理
高圧洗浄 100㎡ 200円 20,000円
下地の補修 100㎡ 2,000円 200,000円
防水シート 100㎡ 700円 70,000円
新しい屋根材(ガルバリウム鋼板) 100㎡ 5,500円 550,000円
棟板金 12㎡ 4,000円 48,000円
足場 245㎡ 700円 171,500円
その他
諸経費 工事費用の5% 52,975円

合計:1,112,475円

※他、消費税などかかります。

※その他の事例もこちらでご紹介していますので、ぜひ合わせてお読みください。

まとめ

屋根カバー工法は、「屋根の重量が増す」「下地の状況を確認できない」「屋根の下地が傷んでいる場合は適用できない」などのデメリットがあるものの、安価に全面リフォームができる優れた工法です。

工期の短縮やホコリ・振動対策、また二重になることによる機能向上も見込めるなどメリットも多くあります。

屋根材や防水シートなど、必要な部分にコストをかければさらに安心して住み続けられるお家になるはず。

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