【詳細解説】外壁塗装の費用と基礎知識

1.費用・相場、耐用年数、工期について

工法	費用・相場	耐用年数	工期
外壁塗装工事	60～130万円	5～20年程度	10～12日

※費用・相場と耐用年数は面積と使用する塗料、工期は面積と天候によって差が生じます。

既存の外壁素材の上から、遮熱などの効果のある塗料を塗る外壁塗装工事は、外壁修理工事の中でも比較的安価な工事です。冬場は日照時間が少なく作業時間が限られるため、通常よりも1～2日程工事完了までに時間がかかることがあります。

ここがポイント塗料は複数回塗布し、それぞれ乾燥させる必要があるため、工期が長くなります。

2.費用・相場詳細一覧

施工内容	費用
足場	500～1,500円/1㎡
養生	100～500円/1㎡
高圧洗浄	100～300円/1㎡
下地処理	100～1,000円/1㎡
下塗り	500～1,000円/1㎡
中塗り、上塗り	1,000～5,000円/1㎡
諸経費	工事費用の5～10％
部分補修
コーキング補修 （増し打ち）	500～1,000円/1㎡
コーキング補修 （打ち替え）	800～1,200円/1㎡

※費用は施工業者によって異なります。

中塗り、上塗りは「上塗り1回目、上塗り2回目」と表記されることもあります。また、業者によっては2度塗りではなく、3度塗りが行われることもあります。

3.塗料ごとの単価・耐用年数・特徴について

塗料	単価	耐用年数	特徴
アクリル樹脂塗料	1,000～1,500円 /1㎡	5～8年	耐用年数は短く、耐久性も劣るが、価格が安く、経済的。
ウレタン樹脂塗料	1,600～2,100円 /1㎡	7～10年	使いやすく、細かい塗装にも適する。
シリコン樹脂塗料	2,000～3,000円 /1㎡	10～13年	耐久性が高く、汚れにくい。コストパフォーマンスに優れる。
ラジカル制御型塗料	2,200～3,500円 /1㎡	10～15年	耐久性が高く、チョーキング現象が起こりにくい。
フッ素樹脂塗料	3,500～4,500円 /1㎡	15～20年	耐久性が非常に高い。一般家庭ではあまり使われない。
光触媒塗料	4,000～5,000円 /1㎡	15～20年	汚れの付着を防ぐ効果がある。工程が多く、工期が長くなる。

※耐用年数は使用する環境によって異なります。

外壁塗装は風や紫外線の影響を受け、5～10年の間に徐々に劣化していきます。塗膜の劣化により、防水効果が著しく低下するため、定期メンテナンスが必要となります。

番外編.人気の塗料TOP3

屋根コネクトでは、耐久性が高く、耐用年数が長いシリコン樹脂塗料が多く選ばれています。次いで同じく耐久性の高さが特徴のラジカル制御型塗料が選ばれ、全体として価格を抑えながら長持ちさせる傾向にあります。

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外壁塗装工事の事例を、見積もり明細とともに紹介します。

●【事例】経年劣化を発見し、外壁塗装工事を検討

工事内容：コーキング補修と、ラジカル制御型塗料の再塗布

　　　　　　　　　　　　　

築12年経過し、シリコン樹脂塗料の表面に経年劣化で壁が白くなるチョーキング現象が発生していたため、外壁全体の塗り替え工事と雨樋の清掃を行った。塗料は業者と相談し、チョーキング現象が起こりにくいラジカル制御型塗料を選んだ。

外壁塗装（30坪／外壁面積 120㎡）

工事内容	数量	単価	価格
外壁塗装
高圧洗浄	120㎡	200円	24,000円
コーキング （増し打ち）	75㎡	600円	45,000円
下塗り	120㎡	800円	96,000円
上塗り（1回目）	120㎡	2,500円	300,000円
上塗り（2回目）
足場	185㎡	700円	129,500円
養生	185㎡	200円	37,000円
付帯部修理
雨樋の清掃	一式	20,000円	20,000円
その他
諸経費	–	工事費用の5%	32,575円

合計：684,075円

※他、消費税などかかります。

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屋根、外壁ともに経年劣化により色褪せやヒビなどが発生します。外壁の劣化が見られる場合、屋根も同様に劣化が進行している可能性があります。

屋根と外壁の同時塗装を行うことにより、

・屋根と外壁の耐用年数が上がる
・一回分の足場代を浮かせることができ、別々に施工を行うよりもお得に工事ができる

などのメリットがあります。

屋根・外壁の同時塗装を詳しく知る

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塗装に使用される塗料は、種類によって価格が異なります。どの塗料が最適か、業者と相談しながら決めるとリスクが少ないです。

外壁塗装・外壁修理工事を行う目安となる、5つのチェックポイントを紹介します。

外壁に異変が生じている場合、雨漏りなど大きなトラブルに繋がる前に優良業者へ塗装工事の相談をし、建物の耐久性をあげる必要があります。

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1.チョーキング現象

2.ヒビ割れ

3.コーキングの劣化

4.コケ、カビの発生

5.塗膜の浮き、剥がれ

Q足場は絶対に必要？

A外壁塗装工事は、高所での作業となるため足場が必要になります。せっかく足場を組むならと、外壁だけではなく屋根塗装も同時に行うケースが非常に多いです。

あわせて読みたい

• 屋根塗装工事の詳細はこちら

Qサイディングにも塗装は必要？

A必要です。サイディングの表面にも塗装がされているため、塗料の耐用年数を越えてしまうと、十分な効果が発揮できません。また、サイディングの繋ぎ目のコーキングも経年劣化を起こすため、定期的なメンテナンスが必要です。

Q塗装工事中は窓を開けることはできる？

A塗料が跳ねて汚れるのを防ぐため、基本的に窓にはビニールを貼り作業を行います。施工が終わった個所からビニールを剥がしていくため、数日間窓を開けることが難しい場合があります。業者に応じて対応が異なるため、契約前に確認をしましょう。

Q洗濯物を干すことはできる？

A洗濯物が汚れてしまうことと、塗料の臭いがついてしまうことから、業者側からお断りをされるケースが多いです。