【詳細解説】屋根・外壁の同時塗装工事の費用と基礎知識

1.費用・相場・耐用年数・工期について

工法	費用・相場	耐用年数	工期
屋根と外壁の同時塗装	80～200万円	5～20年程度	10～14日

費用・相場と耐用年数は面積と使用する屋根材、工期は面積と天候によって差が生じます。

既存屋根材と外壁の上から同じ時期に塗装を行う同時塗装は、それぞれ別々に工事を行うよりも価格を抑えることができます。冬場は日照時間が少なく作業時間が限られるため、通常よりも1～2日程工事完了までに時間がかかることがあります

塗料は複数回塗布し、それぞれ乾燥させる必要があるため、工期が長くなります。

2.費用・相場詳細一覧

項目	単価
足場	500～1,500円/㎡
養生	100～500円/㎡
高圧洗浄	100～300円/㎡
下地処理	100～1,000円/㎡
下塗り	500～1,000円/㎡
中塗り、上塗り	1,000～5,000円/㎡
縁切り	200～500円/㎡
コーキング補修 （増し打ち）	500～1,000円/1㎡
コーキング補修 （打ち替え）	800～1,200円/1㎡
管理費、諸経費	工事費用の5～10％

※費用は施工業者によって異なります。

中塗り、上塗りは「上塗り1回目、上塗り2回目」と表記されることもあります。また、業者によっては2度塗りではなく、3度塗りが行われることもあります。

3.塗料ごとの単価・耐用年数・特徴について

塗料	単価	耐用年数	特徴
アクリル樹脂塗料	1,000～1,500円 /1㎡	5～8年	耐用年数は短く、耐久性も劣るが、価格が安く、経済的。
ウレタン樹脂塗料	1,600～2,100円 /1㎡	7～10年	使いやすく、細かい塗装にも適する。
シリコン樹脂塗料	2,000～3,000円 /1㎡	10～13年	耐久性が高く、汚れにくい。コストパフォーマンスに優れる。
ラジカル制御型塗料	2,200～3,500円 /1㎡	10～15年	耐久性が高く、チョーキング現象が起こりにくい。
フッ素樹脂塗料	3,500～4,500円 /1㎡	15～20年	耐久性が非常に高い。一般家庭ではあまり使われない。
光触媒塗料	4,000～5,000円 /1㎡	15～20年	汚れの付着を防ぐ効果がある。工程が多く、工期が長くなる。

耐用年数は使用する環境によって異なります。

屋根、外壁は風や紫外線の影響を受け、5～10年の間に徐々に劣化していきます。塗膜の劣化により、防水効果が著しく低下するため、定期メンテナンスが必要となります。

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屋根、外壁の塗装工事は手順が異なります。屋根材の種類によっては塗装の必要がないため、工法を理解し吟味することが重要です。

【事例で解説】外壁塗装を詳しく知る

【事例で解説】屋根塗装を詳しく知る

番外編.人気の塗料TOP3

●屋根塗装の場合

1位：シリコン樹脂塗料、2位：ウレタン樹脂塗料、3位：アクリル樹脂塗料

屋根コネクトでは、耐久性が高く、耐用年数が長いシリコン樹脂塗料が多く選ばれています。耐熱性がある塗料など、塗料によって効果が様々なため、用途や屋根の状況に応じて最適な塗料を選ぶことが大切です。

●外壁塗装の場合

1位：シリコン樹脂塗料、2位：ラジカル制御型塗料、3位：フッ素樹脂塗料

屋根コネクトでは、耐久性が高く、耐用年数が長いシリコン樹脂塗料が多く選ばれています。次いで同じく耐久性の高さが特徴のラジカル制御型塗料が選ばれ、全体として価格を抑えながら長持ちさせる傾向にあります。

屋根と外壁の同時塗装の事例を、見積もり明細とともに紹介します。

工事内容	数量	単価	価格
屋根塗装
高圧洗浄	100㎡	200円	20,000円
下地補修 （コーキング処理）	10㎡	700円	7,000円
下塗り	100㎡	700円	70,000円
上塗り（1回目）	100㎡	2,300円	230,000円
上塗り（2回目）
縁切り	100㎡	300円	30,000円
足場	245㎡	700円	171,500円
養生	245㎡	200円	49,000円
外壁塗装
高圧洗浄	170㎡	200円	34,000円
コーキング （増し打ち）	75㎡	600円	45,000円
下塗り	170㎡	800円	136,000円
上塗り（1回目）	170㎡	2,800円	476,000円
上塗り（2回目）
足場	–	–	–
養生	–	–	–
その他
諸経費	–	工事費用の5%	63,425円

合計：1,331,925円

※他、消費税などかかります。

屋根、外壁ともに経年劣化により色褪せやヒビなどが発生します。外壁の劣化が見られる場合、屋根も同様に劣化が進行している可能性があります。屋根と外壁工事を同時に行うことで、一回分の足場代を浮かせることができます。

また、塗装に使用される塗料は、種類によって価格が異なります。どの塗料が最適か、業者と相談しながら決めましょう。

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屋根と外壁の同時塗装の目安となる、5つのチェックポイントを紹介します。

1.屋根、外壁共通のチェックポイント

主に経年劣化と呼ばれる、塗料の耐用年数が原因で起こる現象です。屋根の状況を見ることが難しい場合は、外壁の状態を劣化状況の目安にしましょう。

●1.チョーキング現象

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  ▲屋根の場合
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  ▲外壁の場合
• 出典：http://www.yaneyasan14.net/　/ 出典：http://okitatosou.jp/

屋根や外壁を触った時、指先に塗料の粉が付着することがあります。色付き塗料の経年劣化により、塗膜内に含まれる顔料が表面に現れることで起きる現象です。塗料の防水効果が低下しているため、コケやカビなど、他の症状へと発展する恐れがあります。

●2.ヒビ割れ

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  ▲屋根の場合
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  ▲外壁の場合
• 出典：http://www.yaneyasan14.net/　/ 出典：https://yume100.co.jp/

地震などの振動によって、クラックと呼ばれるヒビ割れが発生した時に起こる現象です。幅1mm以上のヒビ割れがある場合、雨水が建物内に侵入し、建物全体の寿命を縮める恐れがあります。

●3.コケ、カビの発生

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  ▲屋根の場合
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  ▲外壁の場合
• 出典：https://www.nuru.co.jp/　/ 出典：https://www.besthome-tosou.com/

塗膜の水ハケ機能の劣化や日照不足により、表面にコケやカビが発生することがあります。湿気を好むコケやカビが発生している外壁は、既に経年劣化を引き起こしており、放置をすると雨漏りに繋がる恐れがあります。

●4.塗膜の浮き、剥がれ

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  ▲屋根の場合
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  ▲外壁の場合
• 出典：https://www.trust-nagano.co.jp/　/ 出典：https://www.nishimura-tosou.com/

経年劣化や塗布量不足による施工不良などが原因で起こる塗膜の浮き、剥がれが発生した場合、その場所から建物内に雨水が入り込み雨漏り発生する恐れがあります。

2.外壁のチェックポイント

●5.コーキングの劣化

▲外壁の場合出典：https://matsuda-toshi.co.jp/

サイディングの繋ぎ目に施工されるコーディングが、経年劣化などによるヒビ割れが発生した場合、コーキングの隙間から雨水が浸入し、建物全体の寿命を縮める恐れがあります。