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【事例で解説!】金属屋根修理の費用と基礎知識を、金属の種類別に徹底解説

金属屋根は錆びにくく、加工性が高いため、新築・屋根葺き替え工事・カバー工法での人気が高まっている屋根材です。

見積書と比べて安心!金属屋根の費用・相場の基礎知識

金属屋根の主な素材5種と、金属屋根で施工可能な工法について、相場・費用・耐用年数・メンテナンス時期を紹介します。

1.金属屋根の種類別費用・相場、耐用年数、メンテナンス時期について

金属屋根の種類は、主にトタンガルバリウム鋼板ステンレスチタンが使用されます。中でも、トタンは工場の屋根に、ガルバリウム鋼板は一般住宅の屋根に人気の屋根材です。

金属屋根の種類別単価、耐用年数、
メンテナンス時期
項目 単価 耐用年数 メンテナンス時期
トタン 4,500~7,000円/1㎡ 10~20年 7~10年
ガルバリウム鋼板 5,000~7,500円/1㎡ 20~30年 10~15年
ステンレス 10,000~14,000円/1㎡ 30~50年 20~25年
18,000~23,000円/1㎡ 40~50年 25~30年
チタン 45,000~65,000円/1㎡ 50年以上 25~30年
※海辺の地域では、塩害により耐用年数が短くなることがあります。
※屋根材の厚みや施工業者によっても価格が異なります。
金属屋根の種類
トタン:鉄版を亜鉛メッキで覆い、錆びにくく加工をしたもの。工場や倉庫に多く使われる。
ガルバリウム鋼板:トタンの約5倍の耐久性・熱反射性を持つ。錆びにくい。
ステンレス:耐久性・耐食性・強度が優れ、表面に塗装を施し錆を防いでいる。高価な素材。
:伸縮性・加工性が強く、耐久性の高い素材。
チタン:軽量で、強度・熱反射性に優れ、錆びにくい。加工性がやや劣る

使用する屋根材の耐用年数だけではなく、表面に塗装した塗料の耐用年数とあわせて、メンテナンス時期を考えましょう。

2.金属屋根塗料の費用・相場、耐用年数について

金属屋根塗料の費用・相場、耐用年数
塗料 単価 耐用年数
アクリル樹脂塗料 1,000~1,500円/1㎡ 5~8年
ウレタン樹脂塗料 1,600~2,100円/1㎡ 7~10年
シリコン樹脂塗料 2,000~3,000円/1㎡ 10~13年
フッ素樹脂塗料 3,500~4,500円/1㎡ 15~20年

3.金属屋根対応可能な屋根修理方法について

金属屋根対応可能な屋根修理方法
(100㎡の費用・相場)
工法 費用・相場
屋根葺き替え
工事
100~250万円
カバー工法 50~120万円
屋根塗装工事 30~100万円
※屋根材の種類によって単価は異なります。
屋根修理の工法
屋根葺き替え工事:既存屋根材を全て撤去し、新しい屋根材を設置する工事。
カバー工法:既存屋根材の上から、新しい屋根材を重ねる工事。
屋根塗装工事:屋根材へ防水効果のある塗料を部分的、あるいは全体的に塗装する工事。

費用内訳付き!金属屋根葺き替え工事の事例

金属屋根での葺き替え工事の事例を、見積もり明細とともに紹介します。

【事例】ガルバニウム鋼板の屋根に塗装工事を検討
工事内容:新築時より屋根材の色褪せが見受けられたため、塗装工事を行う築15年が経過し、屋根材のガルバリウム鋼板の色褪せが気になり塗装工事を検討。足場を組むため、外壁塗装工事も同時に行った。
工事内容 数量 単価 価格
屋根塗装
高圧洗浄 90㎡ 300円 27,000円
下地処理 90㎡ 400円 36,000円
下塗り 90㎡ 600円 54,000円
上塗り
(2回分)
90㎡ 2,300円 207,000円
足場 230㎡ 600円 138,000円
外壁塗装
高圧洗浄 160㎡ 300円 48,000円
下地処理 160㎡ 400円 64,000円
下塗り 160㎡ 700円 112,000円
上塗り
(2回分)
160㎡ 2,100円 336,000円
コーキング
(打ち増し)
60㎡ 500円 25,000円
その他
諸経費 工事費用の5% 52,350円

合計:1,099,350円

※他、消費税などかかります。

屋根、外壁ともに経年劣化により色褪せやヒビなどが発生します。定期メンテナンスを行う際、足場を組むのであれば屋根と外壁工事を同時に行うことで、一回分の足場代を浮かせることができます。

今回の事例で屋根と外壁塗装を別々に行った場合の施工費 ⇒屋根 485,100円+外壁塗装 759,150円=合計 1,244,250円(+税)

また、塗装に使用される塗料は、種類によって価格が異なります。どの塗料が最適か、業者と相談しながら決めましょう。

金属屋根のデメリット

1.遮音性が低い→素材の性質上、室内にも雨音が響きやすい特徴があります。遮音性を高めるために、金属板の裏側に断熱を兼ねて、制振材を張り合わせるなど対策が必要になります。
2.【トタン】錆びやすく、耐熱性が低い→防水性が弱いため、錆びやすい素材です。また、耐熱性も低く断熱対策が必要になります。
3.【ガルバリウム鋼板】結露が起きやすい→耐熱性を高めるため隙間なく並べる必要があり、湿気の逃げ道が少なくなり、結露に繋がりやすいです。
4.【ステンレス】傷がつきやすい→薄い形状のため傷がつきやすく、傷口から劣化が始まります。強風による飛来物や雹などで屋根材が傷つくことが多いため、悪天候の後は被害状況の確認が必要になります。

風災、雹災の影響で屋根材が破損した際、修理時に「火災保険」を適用させ、工事費用の補てんにあてることができます。

5.【銅】【チタン】施工費用が高い:材料費が高くつくため、施工費用が他の屋根材と比べて効果になります。

金属屋根の修理3つのチェックポイント

金属屋根の異変に気が付きやすい、3つのチェックポイントを紹介します。

  • 1.屋根材が色褪せている、塗料が剥がれている
  • 2.錆びが発生している、錆びが進行し穴が開いている
  • 3.屋根材が浮いている

金属屋根に異変がある場合、雨漏りに発展する可能性が高く、雨漏り発生後は高額な修理工事が必要になります。

1.屋根材が色褪せている、塗料が剥がれている

経年劣化などにより、金属屋根の表面に塗装された塗料の効果が薄くなると、色褪せや剥がれが生じます。塗料には防水効果など、屋根材・屋根全体を長持ちさせる効果があるため、効力が衰えないうちに、再塗装を行うことが重要です。

2.錆びが発生している、錆びが進行し穴が開いている

塗料の効果が落ちたまま、色褪せ状態を放置すると部分的に錆が生じ、屋根全体に広がっていきます。金属部分にダメージが加わると、雨水が建物内に入り雨漏りに発展します。錆びた箇所を見つけた場合は、速やかに部分交換を行いましょう。

錆びが発生している、錆びが進行し穴が開いている出典:http://xn--rms9i4i661d4ud435c.net/

3.屋根材が浮いている

経年劣化や、強風の影響で屋根材が浮き上がる、または剥がれることがあります。一度浮きや剥がれが生じた場所は、風の影響を受けやすく、被害を受けた箇所から雨漏りが発生するため、早めの対策が必要です。

屋根材が浮いている出典:http://ito-cho.jp/

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